Aktivno preko 80 gradilišta: Najjeftiniji stanovi u Banjaluci 2.700, a najskuplji 6.500 KM po kvadratu
20.08.2024. | 14:16Najjeftiniji stanovi u Banjaluci su u Šargovcu, udaljenom oko devet kilometara od centra.
Tu je cijena po kvadratu u izgradnji oko 2.700-2.800 KM, koliko je koštao kvadrat u centru prije tri godine.
Najskuplji stan trenutno je u samom centru, u ogromnoj stambenoj zgradi koju je investitor nazvao “Bijeli dvor” i nalazi se neposredno uz poznati objekat ustanove kulture Banski dvor.
Dragan Milanović, predsjednik Udruženja posrednika u prometu nekretnina RS, kaže da je cijena u “Bijelom dvoru” po kvadratnom metru po 6.000, pa čak i 6.500 KM. Ovaj objekat je u izgradnji.
U naseljima koja su udaljena od centra 3,5 do 4,5 kilometra, poput Ade i Lazareva, stanovi u izgradnji se prodaju najmanje od 3.000 KM po kvadratu. U naselju Paprikovac, na lokaciji koja je udaljena oko 2-2,5 kilometara od centra, u izgradnji se stanovi prodaju za oko 3.300 KM.
Na tržištu se mogu naći i useljivi noviji stanovi. Cijena jednog takvog od 47 kvadratnih metara, kompletno namještenog stana, koji se nalazi u zgradi izgrađenoj prije dvije-tri godine, u tzv. naselju Park, kod Parka „Mladen Stojanović“ košta 246.750 KM. Dakle, kvadrat košta 5.250 KM.
U Banjaluci je trenutno aktivno više od 80 gradilišta stambenih zgrada, a tako će da bude, kako kaže Milanović, i u doglednoj budućnosti “jer ima potražnje”.
– Može se reći da je tržište u Banjaluci stabilno, dosta se gradi, dosta je građevinskih dozvola izdato, cijene su stabilne. Za naredni period se očekuje kontinuitet gradnje, a sve to je rezultat potražnje. Sve dok ima potražnje, gradiće se, a dok ima ima potražnje cijene neće padati – kaže Milanović.
Ako se pogleda struktura kupaca, kako kaže, veliki broj njih kupuje stanove kao investicijsku nekretninu kao drugu ili treću nekretninu, prenosi FENA.
– Više od polovine kupljenih stanova se kupi gotovim novcem. To su naši ljudi koji rade i žive u inostranstvu, te iz drugih gradova i kupci iz Banjaluke koji imaju pare. Niko ne ulaže u nešto drugo, nekretnina im je najsigurnija, mogu je uvijek u Banjaluci prodati. Ima isplativijih metoda i investicija, ali kod nas je ulaganje u nekretnine tradicionalno – dodaje Milanović.
Po posljednjim podacima Zavoda za statistiku RS, u drugom tromjesječju ove godine, u Banjaluci su prodata 233 stana po prosječnoj cijeni od 3.695 KM po kvadratu.
