Cijena se penje do vrtoglavih 5.000 KM: Kvadrat u Banjaluci nikad skuplji

13.10.2023. | 10:22

Cijena stanova u Banjaluci nikada veća, za popularne lokacije potrebno je izdvojiti do 5.000 KM po kvadratu. Za druga naselja cijena se kreće od 3.000 KM pa nadalje.

“Cijene kvadrata nikada veće. Kvadrat u centru grada je dostigao cijenu od 5.000 KM po kvadratu i prodaje se. Naselje Nova Varoš, Park, lokacije sa cijenom od 4.200 i 4.400. Podnožje Starčevice oko Univerziteta takođe atraktivno. Budžak, Ada, Siti blok su nešto pristupačniji što se tiče cijena od 3.000 po kvadratu. Kada govorimo i staroj gradnji, ne možemo vršiti procjenu i generalizovati ih. Mora se pojedinačno vršiti procjena koja zavisi od strukture stana, pozicije, lokacije i slično”, kaže za ATV Barbara Fabić, agent za nekretnine.

Ona ističe da su banke pooštrile kriterijume za davanje kredita što je otežavajuća okolnost.

“Mislim da je cijena ta koja je presudna i stvara najveći pritsak klijentima. Oni se ne prilagođavaju svojim željama nego mogućnostima. Imamo dosta potražnje od naših ljudi koji žive u inostranstvu. Mladi bračni parovi, ljudi koji su u okolnim gradovima i imaju ušteđevine.. Što se tiče same kupovine nema pravila. I dalje su najatraktivniji stanovi od 40 kvadrata sa jednom spavaćom sobom. Ti stanovi se uzimaju kao investicija za zakup, jer je kirija dostigla 700-800 KM. Bolje je dići kredit i kupiti stan, ali mnogi ljudi nisu kreditno sposobni. Jednostavno su primorani da pristanu na zakupninu od 700-800 KM”, kaže Fabić.

Kuća ili stan?

Kupovina kuće ili stana svodi se uglavnom na opredjeljenje pojedinca. Ipak, ono što je na prvu jeftinije, obično kao dugoročna investicija ispadne skuplje.

“U odnosu na prethodni period imamo veću potražnju za placevima. Isto tako imamo potražnju za kućama koje su starije gradnje za rušenje. Mislim da je razlog za to što u nekoj približnoj cijeni za jednosoban stan ovdje dobijate više kvadrata i veći komfor, privatnost i na kraju dvorište. Moram da kažem da ni u jednom trenutku potražnja za stanovima se nije smanjila”, kaže Barbara Fabić, agent za nekretnine.

Arhitekta Slađana Dujaković ističe da svaka kupovina ima svoje prednosti i mane.

“Jeste nešto veća potražnja za izgradnjom porodičnih kuća. Međutim, svaka kupovina ima svojih prednosti i mana. Kupovina stana je jednostavan proces. Jeste prvobitno skuplji, ali je jednostavniji. Vi dolazite u gotov stan koji je spreman. Proces izgradnje kuće je komplikovaniji. U početku jeste cjenovno manje ulaganje, ali dugoročno kuća je ipak skuplja. Uvijek imate posla, ali kada treba nešto da se renovira vi treba da snosite troškove. U stanovima ste ipak dio kolektivne zajednice i svi troškovi se dijele na broj stanara. Kupovina stana je brže i jednostavnije, a kupovina kuće je dugoročan proces”, kaže Dujaković.