Eksplodirale cijene stanova u Banjaluci: Kvadrat i do 5.500 KM

12.03.2022. | 07:46

Cijene stanova u Banjaluci eksplodirale su u posljednjih nekoliko mjeseci, pa je kvadrat nemoguće naći ispod 2.300 KM, a cijene idu i do vrtoglavih 5.500 maraka u centru grada. Bez obzira na to, potražnja za stanovima u najvećem gradu Srpske i dalje je veća od ponude, a cijene građevinskog materijala rastu, što će usloviti da kvadrat bude još skuplji.

Najskupljii stanovi su u samom centru grada i to kod zgrade Uprave za indirektno oporetivanje (UIO) BiH, u popularno nazvanoj „rupi“ gdje kvadrat košta 4.500 KM i kod Investiciono – razvojne banke (IRB) RS, gdje se kvadrat kreće 5.000 i 5.500 KM.

U naselju Ada cijene su oko 2.500 KM po kvadratu, u Budžaku 2.600 KM, na Starčevici i Paprikovcu stanovi se prodaju po cijeni od 2.800 KM po kvadratu, u Novoj Varoši oko 3.500 KM.

U Agenciji „Remax“ za Capital kažu da je trenutno najjeftiniji kvadrat u novogradnji u Banjaluci moguće naći u naselju Nova Starčevica gdje košta oko 2.300 KM.

Međutim, naglašavaju da je riječ o zgradi koja je pri kraju i da materijal nije plaćan po sadašnjim cijenama, što znači da bi već kvadrati u novim zgradama mogli biti znatno skuplji.

„Bez obzira na sva gradilišta ponuda je još manja od potražnje i samim tim cijene odmah rastu. Drugi faktor je, naravno, poskupljenje materijala koje je primjetno od kraja prošle godine. Cijene su skoro na mjesečnom nivou u porastu i samo su od početka ove godine povećane za nekih 200 KM po kvadratu“, kazala je za Capital Irena Trninić iz „Remaxa“.

Ističe da će cijene i u narednom periodu sigurno ići gore jer građevinski materijal poskupljuje, a tražnja raste. Dodala je da su stanovi do 50 kvadrata i dalje najtraženiji, dok su najpoplarnije lokacije Nova Varoš, Borik, centar.

Kazala je da su cijene i u drugim gradovima Srpske u porastu iako je Banjaluka daleko najskuplja.

Đurić: Cijene će biti još veće

Direktor Građevinskog preduzeća „Krajina“ Borko Đurić kaže za CAPITAL da će se trenutne cijene, ma kolike one bile, teško održati na ovom nivou s obzirom na enormno poskupljenje energenata i repromaterijala.

„U posljednja tri – četiri mjeseca čelik je poskupio skoro sto posto i sva poskupljenja idu lančano tako da o smanjenju cijena nema ni govora. To je nerealno i u ovom opštem tržišnom ludilu vrlo je problematično prognoziorati šta će se dešavati u vremenu pred nama. Jedno je sigurno, po kojoj god cijeni se stanovi sada prodaju, novi se neće moći napraviti za taj novac“, kazao je Đurić.

On je istakao da je razlog zbog kojeg još postoji izvjesna tražnja taj što ljudi pokušavaju da zaštite vrijednost svog novca ulažući ga u nekretnine.

„Zbog svega što se trenutno dešava došlo je do nepovjerenja u bankarski sektor i ljudi bježe sa svojim novcem u nekretnine, prvenstveno stanove. S druge strane, uvijek postoji jedan broj onih koji moraju i trebaju zadovoljiti svoje potrebe u tom pogledu“, rekao je Đurić.

Međutim, ističe i da nije realno dugoročno očekivati veliku tražnju jer će se ušteđevina sa kojom ljudi raspolažu u jednom momentu istopiti, dok je pitanje koliko će ljudi koji imaju realne potrebe za rješavanjem stambenog pitanja moći da obezbijedi izvore finansiranja.

„Takođe, postoji i treći problem, a to je što se sada svi pokušavaju baviti ovim poslom i prodaju i uzimaju avanse, čak i dok je sve još livada i ovce na njoj pasu. To će sigurno proizvesti veću količinu nekretnina nego što realno tržište može prihvatiti“, naglasio je on.

Sekretar Udruženja građevinarstva i industrije građevinskog materijala pri Privrednoj komori RS Mile Petrović ističe da je građevinarstvo u sektoru stanogradnje u zadnjih par godina u apsolutnoj ekspanziji i da se na svim lokacijama traži stan više, iako su cjene više nego u prethodnim godinama.

„Potražnja je i dalje jako velika kao i u prethodnom periodu. Takođe, i investitori se nalaze u jednom nezavidnom položaju jer stanove prodaju u startu gradnje i sklope ugovore sa kupcima, a cjene svih ulaznih parametara „divljaju“ tako da su u prethodnom periodu investitori trpili ovo opterećenje“, rekao je Petrović.

Investitori spuštaju cijene

Vlasnik agencije „Senzor nekretnine“ Manojlo Popović kaže za CAPITAL da je u centru grada u novogradnji moguće kupiti stan za 3.000 KM po kvadratu, dok je na udaljenijim lokacijama to za par stotina maraka jeftinije.

„Tačno je da investitori pokušavaju da postignu cijenu od 4.000 KM, ali na kraju spuste cijenu na 3.000 KM. Stara gradnja u centru je sada otprilike 2.200 KM, a novogradnja oko 3.000 maraka po kvadratu. Cijene su značajno veće u odnosu na prošlu i pretprošlu godinu, ali su i nešto niže u odnosu na prije mjesec dana“, tvrdi Popović.