Odbijena žalba: Sud zabranio “Lukić investu” dalju gradnju u banjalučkom naselju Mjesec

11.09.2024. | 17:40

Okružni sud u Banjaluci odlučio je da kompanija “Lukić-invest” ne može dalje da gradi zgradu u Ulici Krajiških brigada u naselju Mjesec sve do okončanja postupka u kojem će se konačno saznati kako će biti riješena zavrzlama sa građevinskom dozvolom za ovaj objekat.

Ovo je potvrdila advokatica Vanja Lakić koja zastupa nekoliko porodica u postupku protiv ove kompanije, a na osnovu čijih je višegodišnjih žalbi gradska građevinska inspekcija 23. maja ove godine pomenuti objekat u izgradnji opasala trakom i zabranila gradnju.

Prema riječima Lakić, presudom je odbijena tužba “Lukić investa” kojom je tražio da nastavi gradnju, te je zabranjeno izvođenje radova dokle god se ne okonča postupak

“Naš zahtjev je bio da se radovi obustave do okončanja sudskog postupka za dobijanje građevinske dozvole. Inspektori su zaustavili radove i donijeli rješenje na koje se Lukić žalio. Žalba je odbijena, nakon čega je Lukić pokrenuo upravni spor. Međutim, odlučeno je da nema radova dok se ne okonča sudski postupak“, objašnjava Lakić.

Paralelno sa sporom pred sudom, po istom osnovu vodi se i postupak u Ministarstvu za prostorno uređenje, građevinarstvo i ekologiju RS, kojem se Lukić takođe žalio.

Advokat Lakić kaže da su dobili i rješenje Ministarstva za prostorno uređenje, građevinarstvo i ekologiju koje je usvojilo njegovu žalbu.

“Grad je donio rješenje kojim se odbija njegov zahtjev za dobijanje građevinske dozvole i Lukić se na to žalio. Ta žalbu je Ministarstvo usvojilo u formalnom dijelu zato što organ nije od njega tražio da dostavi izmijenjene lokacijske uslove. Međutim, i kada mu se naloži da dostavi izmijenjene lokacijske uslove, on može samo da ih dostavi prema važećem regulacionom planu. To znači da objekat mora biti manjih gabarita i moraće da sruši onaj dio koji nije u skladu sa važećim lokacijskim uslovima“, tvrdi Lakić, prenosi Capital.

Lukić: Poništiću i regulacioni plan

Vlasnik kompanije “Lukić-invest” Ranko Lukić kaže da neće tek tako da popusti i pristane da mu se ruši zgrada za koju je blagovremeno obezbijedio svu dokumentaciju.

“Mi smo imali obezbijeđene lokacijske uslove i dok sam predao za građevinsku dozvolu, promijenjen je regulacioni plan i to tako da nisu uvaženi moji lokacijski uslovi koje su mi prethodno odobrili. Sad je sve na čekanju, a ja sam radove davno obustavio. Ljude koji su dali kaparu obavijestio sam o svemu da imaju pravo povrata, da kupe stanove na drugim lokacijama i da im platim kirije prema ugovoru. Međutim, svi su pristali da sačekaju rješenje“, kaže Lukić.

Dodaje da neće lako odustati jer je mnogo uložio i da ne očekuje bilo šta osim presude u svoju korist jer je sve gradio u dobroj vjeri.

“Neka tuže slobodno, imam ja advokate, a na kraju ću im poništiti taj regulacioni plan. Tražio sam vanredno preispitivanje svih odluka i dozvola u vezi ovog objekta pred sudom i samo tu presudu čekam“, kaže Lukić.

Petogodišnja zavrzlama

Problem zbog koga je objekat mjesecima opasan crvenom trakom, a dalji radovi zaustavljeni, započeo je 8. marta 2019. godine kada je „Lukić-invest“ podnio zahtjev za izdavanje lokacijskih uslova.

U tom trenutku važio je Regulacioni plan po kome je na ovoj lokaciji predviđen šestospratni stambeno-poslovni objekat

Samo petnaestak dana kasnije, 24. marta na snagu je stupio novi RP po kojem je na navedenoj adresi predviđen objekat od tri sprata i manjih površinskih gabarita nego prema dotadašnjem RP-u.

Dakle, investitor je prvo dobio lokacijske uslove i građevinsku dozvolu, a samo par dana kasnije je promijenjen regulacioni plan za to područje, a Grad je propustio da uključi u njega dozvolu koju je sam izdao.

Firma „Lukić-invest“ je lokacijske uslove dobila rješenjem od 16. septembra 2019. godine, a na osnovu njih je u septembru sljedeće godine podnijela zahtjev za izdavanje građevinske dozvole. Odjeljenje za prostorno uređenje je 17. januara 2022. godine izdalo građevinsku dozvolu.

Kada je započela izgradnja dva mjeseca kasnije, vlasnici susjednih parcela su se na rješenje Odjeljenja za prostorno uređenje Grada Banjaluka o izdavanju građevinske dozvole žalili Ministarstvu za prostorno uređenje, građevinarstvo i ekologiju RS, ali njihova žalba je odbijena, nakon čega su podnijeli tužbu.

Okružni sud u Banjaluci je 28. novembra 2022. godine prihvatio njihove navode i uvažio žalbu i resorno ministarstvo u junu prošle godine u potpunosti poništava građevinsku dozvolu.

Prema tumačenjima pravnika, pravi kuriozitet u cijeloj priči predstavlja rješenje Odjeljenja za prostorno uređenje od 29. aprila ove godine kojim se odbija zahtjev „Lukić-investa“ za izdavanje građevinske dozvole za objekat u Ulici Krajiških brigada.

“Sporni lokacijski uslovi od 16. septembra 2019. godine nisu izdati u skladu sa Odlukom o donošenju izmjena dijela Regulacionog plana “Paprikovac-Petrićevac” iz 2019. godine kao važećim dokumentom, čime je došlo do povrede Zakona o uređenju prostora i građenju, što je od direktnog uticaja na izdavanje građevinske dozvole“, navodi se u rješenju koje je potpisao prvi čovjek Odjeljenja za prostorno uređenje Vuk Višekruna.

Kuriozitet leži u tome što je Višekruna sve što je sada naveo vezano za lokacijske uslove znao i u januaru 2022. godine kada je “Lukić-investu” izdao građevinsku dozvolu.