Prstom “upiru” u tri ključna imena: Ko je prevario kupce stanova u Banjaluci

12.02.2021. | 19:40

Banjalučani kojima je zbog tuđih dugova dovedeno u pitanje vlasništvo nad legalno kupljenim stanovima tvrde da su žrtve lanca korupcije i prevara u kojem su ključna tri imena.

Slučaj stanara zgrade u Ulici Palih boraca 55 u naselju Ada u Banjaluci uzburkala je javnost, pogotovo kada se ispostavilo da njihov slučaj nije jedini.

Podsećanja radi, vlasnici 18 stanova u ovoj zgradi se već sedam godina bore s birokratijom, jer ih banka tereti za hipoteku tešku više od 468.000 KM, zbog kredita koji je podigao, pa nije vratio, graditelj zgrade.

Ističu da su stanove kupili kao „čiste“, bez ikakavog tereta, i uredno ih platili, a za sporni kredit, s kojim nemaju ništa, saznali su tek kad im je na vrata zakucala – prijetnja izvršenjem. Na pravdi boga, u ovakvoj nevolji su se, kako saznaje Srpskainfo, našli stanari još nekoliko zgrada u Banjaluci i drugim gradovima RS.

U svim tim slučajevima princip je isti: investitori su zgrade gradili na kredit, stavljajući pod hipoteku zemljište na kojem grade. Potom su prodavali stanove, a nisu vratili kredit.

Udruženi poduhvat

Na volšeban način te zgrade bi dobijale upotrebnu dozvolu, kupoprodajni ugovori su uredno ovjeravani kod notara, a da kupci stanova nisu imali pojma šta kupuju. U stvari, dovedeni su u zabludu, jer u svim dokumentima je stajalo da kupuju kvadrate „bez tereta“, odnosno hipoteke. U pitanju je, dakle, udruženi poduhvat bankara, investitora i nesavjesnih notara, u kojem bitnu ulogu igra i Republička uprava za geodetske i imovinsko-pravne poslove RS (RUGIP).

Stanari zgrade na Adi, odlučni su da istjeraju pravdu i da javno imenuju one koji su ih nasamarili, a jedna od vlasnica stanova, Gordana Radošević, podnijela je nedavno krivične prijave protiv svih u lancu prevare. Stanari tvrde da su za prevaru odgovorni notar Goran Golić, bivši direktor banke Srđan Šuput i investitor Mladen Stanić, vlasnik firme „MM Home“.

Prihvatili preporuke

Nenad Bjelajac, jedan od Banjalučana koji su kupili stan u Palih boraca 55, prekasno je, kaže, shvatio o čemu se radi.

“Svi smo mi obični ljudi, niko od nas nije imao iskustva s kupovinom stanova. Uostalom, većina ljudi stan kupuje jednom u životu. Tako sam i ja, kao i još neke moje komšije, kada sam odabrao stan u ovoj zgradi, bez ikakve sumnje prihvatio preporuku investitora da ugovor zaključim upravo kod notara Gorana Golića, a kredit za stan da uzmem kod Komercijalne banke”, kaže Bjelajac. Upravo ta banka je dala i investitoru kredit od milion KM za izgradnju zgrade. Tako je, tvrdi Bjelajac, ista banka njegov stan opteretila duplom hipotekom: jednom na zemljište, odnosno gradilište navodno nezavršene zgrade, a drugom na gotov i useljiv stan u toj istoj zgradi.

Većini stanara u zgradi u Palih boraca 55 ugovore o kupovini stanova je sačinio i ovjerio notar Goran Golić. Svi vlasnici stanova s kojima smo razgovarali tvrde da su notaru dostavili sve tražene dokumente od Republičke uprave za geodetske i imovinsko-pravne poslove.

Golić: Nemam šta da objašnjavam

Oni takođe tvrde da ih notar nije upozorio na rizik da bi se njihovi stanovi mogli naći na udaru, jer su izgrađeni na zemlji koja je pod hipotekom.

Upozoravaju da je notar Golić, u roku od samo nekoliko dana, sačinio i ovjerio ugovor o reprogramu kredita za “MM Home”, kojim potvrđuje da je zgrada u Palih boraca nedovršena, ali i ugovore po kojima građani u toj istoj zgradi kupuju gotove stanove. Na pitanje da li je stranke upozorio na rizike i da li je spreman da im nadoknadi štetu, ako im stanovi budu oduzeti, Golić je kratko odgovorio da „sve piše u notarskoj ispravi“ i da „nema potrebe da bilo šta objašnjava“.

“Sve što treba da piše u ispravi, to i piše. Sve drugo je stvar rizika, koji stranke preuzimaju zbog lokacije, cijene ili nekog drugog razloga”, rekao je Golić u kratkoj telefonskoj izjavi.

Šuput bez komentara

Srđan Šuput, koji je, kao tadašnji direktor banke, potpisao ugovor o hipotekarnom kreditu, vrijednom milion maraka, tada novoj i nepoznatoj firmi „MM Home“, i koji je odobrio, za stanare naročito sporan, reprogram tog kredita, nije želio da odgovori na naša pitanja u vezi sa stanovima na Adi.

“Ne dajem izjave u vezi s mojim angažmanom u banci u kojoj ne radim već pet godina”, poručio je kratko Šuput. Ranije je za medije izjavio da se ne sjeća ovog slučaja, jer je to “bilo davno”. Na prozivke stanara, pa i samog investitora Mladena Stanića, da ga je ova firma „častila“ stanom u drugoj zgradi, Šuput je tada odgovorio da nema stan ni u jednoj od zgrada koju je izgradio MM „Home“.

“Tajkuni rade šta hoće”

Advokat Milorad Ivošević, bivši sudija Ustavnog suda RS, upoznat je sa ovim slučajem i kaže da nepravda s kojom se bore vlasnici stanova na Adi najbolje oslikava u kakvom društvu i državi živimo.

“Stvar je u sistemu, kojeg nema, koji je iluzoran i koji omogućava bjelosvjetskim lopovima i tajkunima, a njih je puna ova naša jadna Republika, da rade šta hoće. Nema institucionalne kontrole, ni prilikom gradnje stambeno-poslovnih objekata, ni prilikom prodaje stanova. Od lokalne građevinske inspekcije, do RUGIP, nema institucije koja dosljedno izvršava svoju zakonom zacrtanu zadaću i istinski štiti prava svakog građanina”, tvrdi Ivošević. Dodaje da je nezakonito i nemoralno ponašanje organizovano i da praksa ukazuje da su u tome povezani mnogi, od banaka i investitora do pojedinih nesavjesnih notara i službenika u organima uprave.

I ako se slučaj zgrade na Adi riješi u korist građana, te ne znači automatski da će lanac korupcije biti prekinut, upozorava Ivošević.

“Taj je lanac snažan i svaka je karika još uvijek na svom mjestu. Očajan sam kad pomislim u kakvom društvu živimo”, zaključuje Ivošević.

IMOVINA NA DOBOŠ

Investitor Mladen Stanić, koji je zajedno sa suprugom Marijom osnovao firmu „MM Home“ i izgradio spornu zgradu na Adi i još nekoliko zgrada u Banjaluci, ostao je dužan mnogima.

Prema pisanju medija i dokumentaciji koja je u posjedu Srpskainfo, „MM Home“ i Stanićeve povezane firme “SM instalacije“ i „Sampro BL“ imale su problema s vraćanjem kredita kod najmanje tri banke i jedne mikrokreditne organizacije. Pošto nije isplatio izvođače, dospio je na sud, a njegova imovina na doboš.

Mladen i Marija Stanić bili su izrazito mladi i novi u poslu kada im je odobren milionski kredit za izgradnju zgrade na Adi: imali su 26, odnosno 22 godine kada su započeli ovaj poduhvat.