U srcu Banjaluke sve više radnji zatvara vrata za kupce: Ključ u bravu stavili i svjetski brendovi

10.02.2022. | 21:06

U srcu Banjaluke, Gospodskoj i Gajevoj ulici, u krugu od nekoliko stotina metara više radnji je zatvoreno ili će vrata za kupce zatvoriti za koji dan.

Glavno i omiljeno šetalište sugrađana i turista izgledaće otužno, dok se i ako se nešto novo uskoro ne otvori u tim lokalima.

Oni koji su pred zatvaranjem, ono što im je od robe ostalo prodaju po sniženim cijenama. U jednoj radnji rekoše da ne sele nigdje, već jednostavno zatvaraju radnju. U Gospodskoj ulici radili su neki od najpoznatijih svjetskih brendova, a u gradu na Vrbasu nije opstao nijedan od omiljenih svjetskih lanaca brze hrane.

Nekoliko je razloga da je u Banjaluci pred zatvaranjem, na najatraktivnijim lokacijama, nekoliko radnji. Jedan je što se promijenio koncept trgovine, pa su tržni centri postali popularniji, drugi je pitanje potražnje i cijene zakupa, a tu je i važan segment kupovne moći građana.

Upućeni u oblast nekretnina kažu da u Banjaluci investitori prave zgrade koje uglavnom u prizemlju imaju poslovne prostore.

“Investitori prave stanove zbog velike potražnje, ali je u onda u određenom momentu došlo do hiperprodukcije poslovnih prostora, a tu produkciju ne prati privredna aktivnost. Tako je ponuda poslovnih prostora prevazišla potražnju”, kaže za Srpskainfo Dragan Milanović iz „Remax“ agencije za nekretnine.

I on ističe da se promijenio koncept poslovanja. Nekada je, dodaje, najatraktivnija bila Gospodska ulica, ali to se promijenilo. Ljudi sada idu radije u tržni centar, jer tamo mogu da obave sve što trebaju tog dana.

“Imate vlasnike firmi koji imaju vlastiti prostor u Gospodskoj ulici, ali su otišli u zakup u “Deltu”. Jednostavno jer su se život i dinamika promijenili. Vi ako hoćete da kupite sebi patike, dođete u tržni centar, uz to popijete kafu, platite račune u banci, kupite što vam treba. Evidentno je da je koncept tržnih centara sve popularniji”, ističe Milanović. Ali, naravno, osnovna stvar je što ovdje nema privredne aktivnosti, ne otvaraju se nove firme, nema investicija, pa samim tim nema ni potražnje, smatra on.

“Uvijek su se poslovanje firmi i privreda dovodili u vezu sa standardom stanovništva i kupovnom moći. Jer sve te firme zavise od građana, potrošača, koliko ljudi imaju para i koliko troše”, kaže on. Prema njegovim riječima, „kod nas nije nikad naročito bilo dobro“, pa trend opadanja interesovanja traje već neko vrijeme. Zato, kaže, sada ne bi dovodio u vezu zatvaranje firmi s padom standarda.

U Gradskoj upravi su nam rekli da je većina poslovnih prostora u Gospodskoj ulici u privatnom vlasništvu, a odnos ponude i tražnje i cijena zakupa utiču na zakup i/ili otkazivanje istog.

“Takođe, neki poslovni subjekti, koji su bili u zakupu u Gospodskoj ulici, premještaju svoje poslovanje u tržne centre, od kojih je trenutno najaktuelniji “Delta City”, dok s druge strane, u zakup, trenutno slobodne prostore, uzimaju drugi poslovni subjekti”, ističu iz Gradske uprave za Srpskainfo.

Kažu da Grad, sa svoje strane, svake godine kroz nekoliko linija subvencija finansijski podržava poslovne subjekte, a program dodjele subvencija predstavlja jednu od mjera podrške preduzetništvu. Naglašavaju da su subvencije usmjerene na podršku novim poslovnim aktivnostima – samozapošljavanju, ženama preduzetnicama, unapređenje poslovnog procesa i konkurentnosti, te novom zapošljavanju kod poslodavca, koje za krajnji ishod treba da ima stvaranje povoljne poslovne klime u Banjaluci. Naprimjer, zanimljivo je da su IT kompanije u posljednje vrijeme pokazale veći interes za zakup poslovnih prostora u Banjaluci.

IT KOMPANIJE ZAINTERESOVANE ZA POSLOVNE PROSTORE

Zanimljivo je da su IT kompanije u posljednje vrijeme pokazale veći interes za zakup poslovnih prostora u Banjaluci.

“To je segment gdje se povećala potražnja kompanija koje ovdje regrutuju i zapošljavaju naše programere, jer tržište im je inostrano, a ovdje jeftinije poslovanje. I to grane koje imaju 50, 100 zaposlenih. Trenutno je potražnja za većim poslovnih prostorima kancelarijskog tipa, a to nisu trgovački prostori na ulici. Za tim prostorima zadnjih godinu dana je povećana potražnja”, naglašava Milanović.