Dovoljno je pogledati oglase i zaboliće vas glava: Kvadrat stana u Banjaluci i Sarajevu košta kao u EU

31.05.2024. | 07:10

Jeste li znali da kvadrat stana u nekim gradovima Evropske unije košta manje nego u Banjaluci i Sarajevu? I da su cijene u padu. Istina, govorimo o Hrvatskoj. Ali, govorimo o zemlji gdje je standard bar za nijansu bolji od standarda u BiH.

Prije neki dan, objavljen je podatak kako u grupu gradova sa nižim prosječnim cijenama kvadrata spadaju Karlovac, Bjelovar, Osijek i Slavonski Brod.

Karlovac je dostigao prosječnu cijenu kvadrata od 1.719 evra ili oko 3.352 KM, dok je Bjelovar zabilježio mjesečni pad od 3,3 odsto uz prosječnu cijenu od 1.826 evra ili oko 3.560 KM. Slavonski Brod je zabilježio pad od 0,5 posto i prosječnu cijenu kvadrata od 1.978 evra, odnosno oko 3.857 KM. Osijek je bio jeftiniji za 30 evra.

Gradovi na Jadranu, poput Poreča i Opatije, i dalje imaju visoke cijene stanova, ali je primjetan i mali pad. U Poreču je prosječna cijena kvadrata tamo iznosila 3.671 evro ili 7.158 maraka. Pad cijena od 0,4 odsto zabilježen je i Makarskoj, gdje kvadrat u prosjeku košta 3.515 evra (6.854 KM) po kvadratu.

Prema pisanju Poslovnog dnevnika, Opatija ostaje visoko pozicionirana sa prosječnom cijenom od 5.140 evra (10.023 KM), uz minimalan pad od 0,2 odsto.

Naprimjer, u Sarajevu je sasvim “normalno” da cijena kvadrata košta od 7.000 KM, pa na više. Ima i onih koji su po 9.000 maraka. Spaho Ljajić, stručnjak za nekretnine, nedavno je za Avaz govorio kako nema stanova za srednju klasu, već samo za bogate. Prema njegovim riječima, nedostatak stanova na tržištu je veliki problem.

-Ukoliko bi došlo do gradnje i da imamo 2.000 stanova na ponudi, cijena bi pala na 3.000, 4.000 KM, jer razlika između ugrađenog i prodajnog kvadrata je po 5.000 do 6.000 KM. Novogradnju prati starogradnja, ali i u starogradnji je sada kvadrat 4.000 do 5.000 KM. Na Grbavici sada ne možete naći stan za 4.000 KM u, uslovno rečeno, lošem stanju – poručio je on i dodao kako novac gubi na vrijednosti,  jer ste prije tri godine mogli kupiti dvosoban stan za 100.000 KM, a sada ne može ni garsonjera.

Situacija ništa bolja nije ni u najvećem gradu Srpske. Dovoljno je pogledati oglase i zaboliće vas glava. I to od cijene kvadrata u već izgrađenim stanova. Jer, teško je naći stan koji košta manje od 3.200, a da nisu potrebna dodatna ulaganja, piše Srpskainfo.

Jeftiniji, ali treba ulaganja

U banjalučkom naselju Borik stan od 59 kvadrata na prodaju je 185.000 KM. Pomisliće čovjek da i nije puno, u odnosu na druge ponude. A onda vam sadašnji vlasnik kaže da “stolarija” nije baš nešto, da bi trebalo zamijeniti kuhinjske elemente i parket u spavaćoj sobi.

Cijena novogradnje u centru Banjaluke košta i do 5.300 KM, što zavisi od lokacije, veličine zgrade, opremljenosti, investitora. Ima najava da će kvadrat u zgradi koja se gradi u centru biti 6.500 maraka po kvadratu. Oni malo dalje, u naselju Paprikovac, Mjesec, Lazarevo mogu se pronaći za 3.200, 3.300 KM. Bliže centru su najmanje 4.000 maraka.

Ali, zato u centru Bijeljine stan od sedamdesetak kvadrata na prodaju je za 170.000 KM. Ili za oko 2.400 KM po kvadratu. U Doboj jedan stan od pedesetak kvadrata je na prodaju za 130.000 KM. To znači da je kvadrat oko 2.600 maraka.

U Tesliću za 120.000 KM možete da kupite stan od 62 kvadratna metra, što znači da je kvadrat jeftiniji od 2.000 maraka. U Živinicama stan u novogradnji prodaje se za 2.300 maraka po kvadrat, a stan od 33 kvadrata u Tuzli može se kupiti za 129.000 KM.

U Mostaru stan od šezdesetak kvadrata košta 225.000 maraka. Po kvadratu, to bilo bilo oko 3.750 KM. Stan od 82 kvadrata u Mostaru, koji je potpuno za renoviranje, na prodaju je za 160.000 maraka, odnosno za manje od 2.000 po kvadratu. Koliko će izaći kada se u njemu urade podovi, zidovi, instalacije, stolarija, bolje da ne znamo.