Nekretnine u BiH nikada skuplje: Potražanja pada, možemo li očekivati i pad cijena?

27.06.2024. | 13:21

Pad potražnje za nekretnina u BiH, ali i drugim zemljama regije je očigledan. Ali, to neće dovesti do pada cijene stanova i kuća.

Za razliku od 2023. godine kada su cijene novih stanova stagnirale, početak 2024. donosi nešto veći rast cijena. Kada su u pitanju cijene stanova u novogradnji u Banjaluci, cijene kvadrata kreću se od tri do šest hiljada maraka, pa čak i više, kaže Dragan Milanović, direktor agencije za nekretnine iz Banjaluke.

–Kada je stara gradnja u pitanju, centar grada je 3.000 do 4.000 KM. Sad kada pričamo o stanovima u staroj gradnji, malo drugačija se procjena vrši – da li je stan renoviran, da li nije, spratnost, kvadratura, struktura stana – dok je u novim zgradama kvadrat isti za sve stanove, odnosno cijena kvadrata je ista. U staroj gradnji cijena opet zavisi od tih nekih drugih parametara. Tako da u centru grada može stan da, ako je renoviran i malo višeg nivoa opremljenosti, da dođe preko 4.000 maraka, na periferiji ne ispod 2.000, 2-500 KM, teško da se može naći – ističe Milanović.

Kada se govori o tržištu nekretnina, napominje da ono nije kompaktno, pa je u manjim sredinama zbog manje prodaje, ali i gradnje, tržište manje aktivno, a cijene nisu mnogo visoke.

-Na nekim drugim lokacijama kao što su veliki gradovi poput Sarajeva ili Banjaluke je živo tržište, velika je potražnja i onda su tu i cijene više. Jahorina trenutno prednjači, kvadrat je oko 4.000 evra. Veliki je interes prethodnih godina bio za kupovinom apartmana, odnosno nekretnina generalno na Jahorini. Kupci su i iz inostranstva, ulagano je u neke sadržaje i to je dovelo do velike ekspanzije u gradnji i visokih cijena. Primjećuje se, bar iz ovih podataka kojima mi raspolažemo, da su ova i prošla zima bile loše u tom turističkom smislu i smanjene u odnosu na 2021/2022. kada je bio baš veliki interes. Smanjena je potražnja. Cijene još uvijek nisu padale, ali mislim da je potražnja značajno opala – poručuje on.

Glavni faktori za formiranje cijena nekretnina su ponuda i potražnja, pa Milanović napominje da sve dok potražnje ima, cijene neće padati.

-A potražnje ima, kao što sam rekao, pored Sarajeva i Banjaluke, tu je naravno i Trebinje kao jedna atraktivna destinacija i još neki drugi veći gradovi – Tuzla, Zenica, Mostar, Bijeljina, Istočno Sarajevo – tu još uvijek nije došlo do pada cijena. Blagi rast se osjeti, to je neki organski rast uslovljen prije svega sad u zadnje vrijeme cijenom radne snage, jer nedostatak je radne snage u građevinskom sektoru. Prije toga je uzrokovan cijenom građevinskog materijala, ali u manjim mjestima naravno da je to manje. Investitori razmišljaju jednom jednostavnom ekonomskom logikom – sve dok ima potražnje, neće smanjivati sijene. Kada dođe do smanjena potražnje u toj mjeri da se dinamika prodaje produži, oni radije duže malo prodaju to što imaju, što su izgradili, nego da posežu za mjerom smanjena cijene, a onda krajnja mjera je smanjenje cijena ako baš do te mjere potražnja padne – kaže Milanović.

Kada je riječ o cijenama, ističe da je teško praviti neke dugoročne projekcije. Na osnovu nekih poznatih parametara, moguće je procijeniti u kojem pravcu će se cijene kretati. Ali, kako sada stvari stoje, naročito u većim gradovima BiH gdje je potražnja i dalje velika, Milanović smatra da neće doći do pada cijena, piše N1.