Niko nije upućen: Kupuju stanove, a ne znaju hoće li dobiti PDV

17.02.2025. | 07:57

Nedavno sam kupio stan u Banjaluci, nadajući se da ću proći jeftinije, odnosno da će mi biti vraćen PDV. Sada sam u ogromnoj dilemi – jedni kažu da ću dobiti porez nazad, a drugi tvrde da od toga nema ništa.

To je ispričao jedan Banjalučanin, koji ističe da bi mu povrat PDV-a i te kako značio.

“To bi mi predstavljalo uštedu kojom bih mogao da opremim stan. Čitao sam da je zakon usvojen, ali da treba da bude usvojen i u Domu naroda. Niko mi ne zna reći da li to što je usvojen u Predstavničkom domu po automatizmu znači da ja spadam u kategoriju kupaca koji mogu dobiti nazad PDV. A zbunjeni su, vidim, i u institucijama. Ni oni ne znaju kakvo je stanje, niti znaju kada će ova nedoumica biti razmršena”, priča ovaj Banjalučanin.

Izvor “Nezavisnih novina” iz institucija podsjeća da, zaista, još nije definisano od kojeg datuma će se ovaj zakon primjenjivati, odnosno od kojeg datuma kupovine stana će biti omogućen povrat PDV-a.

“Još se ne zna da li će se zakon primjenjivati retroaktivno”, kaže izvor “Nezavisnih novina“.

Stefan Vasilić iz agencije za promet nekretnina “Euro-agent” Banjaluka potvrđuje da ljudi imaju velika očekivanja od povrata PDV-a, ali je, napominje, pitanje da li će u praksi biti ušteda, jer će ova mogućnost povećati potražnju, a investitori će, samim tim, podići cijenu.

“Raspituju se kupci o povratu PDV-a, svi su vidjeli to iz medija, ali niko nije upućen, u smislu da se čekaju dva čitanja u Domu naroda, pa da se čekaju propisi Uprave za indirektno oporezivanje (UIO) BiH. Teško da će se to primjenjivati retroaktivno. Tako da je to i dalje sve nedefinisano”, naveo je Vasilić.

I iz UIO BiH su nam potvrdili da još nisu definisani uslovi i način povrata PDV-a.

“Uprava za indirektno oporezivanje nadležna je za sprovođenje propisa o indirektnom oporezivanju, a njima još uvijek nije propisana (u proceduri je) mogućnost povrata PDV-a za kupovinu prve nekretnine, kao ni podzakonski akti kojim bi se propisali uslovi i način povrata”, odgovorili su iz UIO BiH.

Admir Arnautović, predsjednik Udruženja kluba potrošača srednje Bosne Travnik, ističe da je povrat PDV-a pri kupovini prve nekretnine usvojen kroz izmjene Zakona o PDV-u još početkom decembra u Predstavničkom domu parlamenta BiH, i to jednoglasno.

“Tri mjeseca kasnije ovaj zakon nije naišao na svoju potvrdu u Domu naroda BiH kako bi napokon počela njegova primjena, a o pravim razlozima moglo bi se raspravljati posebno jer je ovo izmjena zakona koji su podržali zastupnici svih stranaka u parlamentu”, rekao je Arnautović.

Prema njegovim riječima, suštinski problem je u tome što se povrat PDV-a ograničava isključivo na stanove u novogradnji koji mogu biti i po nekoliko puta skuplji od stanova u starijim zgradama, čime su mladi dovedeni direktno u nepovoljan položaj, a građevinske firme i investitori dobijaju neku vrstu podsticaja za dalju izgradnju.

“Ako su predlagači imali za cilj da ovim zakonskim izmjenama direktno utječu na snižavanje cijene kvadrata, koja u BiH prati evropske cijene uz naš životni standard, onda bi ovo trebalo ići po što hitnijoj proceduri. Ukoliko povrat PDV-a ne bude utjecao na konačnu cijenu kvadrata i nastavi se trend nekontroliranog rasta cijena, onda ni mladi ni bilo ko drugi neće imati koristi od povrata PDV-a. Pravo je pitanje – da li je opravdan rast cijena stanova u BiH za 65 odsto za stanove u starijim zgradama ili za 75 odsto za stanove u novogradnji u posljednje četiri godine i koliko mladih u BiH može sebi priuštiti da im prva nekretnina bude stan u novogradnji od nekih 180.000 KM za stan od 50 kvadrata”, kaže Arnautović.

Predstavnički dom Parlamentarne skupštine BiH jednoglasno je u decembru 2024. usvojio Prijedlog zakona o dopunama Zakona o porezu na dodatu vrijednost (PDV), kojim se predviđa povrat PDV-a državljanima BiH sa stalnim mjestom prebivališta u BiH pri kupovini prvog stana, s tim što se to odnosi na stambene prostore od 40 kvadrata, plus još po 15 za svakog člana domaćinstva.

U Prijedlogu zakona o dopunama Zakona o PDV-u se navodi da je riječ o povlastici koju će imati isključivo punoljetno fizičko lice, državljanin BiH, sa stalnim mjestom prebivališta u BiH, a koji je kupac prvog stana.