Poslije više od godinu dana velike potražnje: Znakovi da tržište nekretnina počinje da splašnjava

22.06.2022. | 09:18

Poslije više od godinu dana velike potražnje, eksplodiranja cijena kuća i povećanja prodaje nekretnina, tržište se konačno hladi.

Hipotekarne stope su ove godine porasle više od dva i po procentna poena. A veći troškovi finansiranja kuće promijenili su kalkulacije za mnoge potencijalne kupce. Kao rezultat toga, prodaja kuća iz godine u godinu opada posljednjih mjeseci.

Iako je tržište i dalje veoma snažno po istorijskim standardima, evo pet razloga za vjerovanje da se plima ipak okreće.

Inventar kuća za prodaju raste

Kako je potražnja za kućama nadmašila ponudu, inventar za prodaju je konstantno opadao u odnosu na prethodnu godinu tokom pandemije stambenog buma.

Ali u maju je inventar počeo da se kreće u drugom pravcu, a u posljednjoj nedjelji aktivni listingi su porasli za 13 odsto.

Pored visokih troškova koji guraju potencijalne kupce sa tržišta, jedan od razloga zašto ima više oglasa je to što se sve više vlasnika kuća odlučuje na prodaju.

Više novih oglasa ušlo je na tržište u maju nego u bilo kom drugom mjesecu od juna 2019, prema podacima Realtor.com.

Smanjenja cijena

Ako ste gledali kuće, možda ćete primetiti nešto što niste vidjeli dugo vremena: smanjenje cijena. Neko vreme kuće su se prodavale tako brzo, i često se dešavalo pravo nadmetanje, da bi prodavci obično dobijali više nego što su tražili.

Ali kako izazovi pritiskaju kupce i postoji manja konkurencija za kupovinu, neki prodavci odlučuju da snize cijenu. Smanjenje cijena zabilježeno je u 10,5 % kuća u maju, u odnosu na 6,2 % u maju 2021. Ali to ne znači da postoji rasprodaja još.

Kompanije za nekretnine otpuštaju ljude

Uz manje aktivnosti na tržištu, kompanije za nekretnine najavljuju otpuštanja. Ove nedjelje Redfin je otpustio oko 8 % svojih zaposlenih, a Kompas je naveo da će smanjiti svoju radnu snagu za 10 %.

Potražnja za uslugama u maju je bila 17 % ispod očekivanja, rekao je izvršni direktor kompanije. Kao rezultat toga, kompanija ne stvara dovoljno posla za agente i pomoćno osoblje.

U Kompasu će biti otpušteno 450 od 4.500 zaposlenih, “zbog jasnih signala usporavanja privrednog rasta”, navodi se u saopštenju kompanije.

Ova smanjenja prate druge kontrakcije u industriji nekretnina pošto je usijano stambeno tržište počelo da tinja.

Zahtjevi za hipoteku su nestali

Kako su hipotekarne stope naglo porasle, potencijalni kupci stanova apliciraju za manje kredita. U nedjelji koja se završila 10. juna, zahtjevi za hipoteke su smanjeni za 16 % u odnosu na godinu ranije, prema Udruženju hipotekarnih bankara u SAD.

Manje ljudi kupuje kuće

Sa tako visokim cijenama i stopama na hipoteke koje i dalje rastu, čini se da manje ljudi trenutno kupuje kuće. Indeks kompanije Redfin koji procjenjuje potražnju kupaca kuća, pao je za 14 % u odnosu na prethodnu godinu tokom nedjelje koja se završila 12. juna. Ovo je bio deveti uzastopni pad indeksa.