Tržište nekretnina smatra se barometrom ekonomije: Stanovi u BiH među najjeftinijima u Evropi

11.08.2022. | 14:16

BiH je u vrhu evropskih zemalja s najnižim cijenama nekretnina, pokazalo je najnovije istraživanje kojeg je sprovela agencija Deloitte, dok su u zemljama Evropske unije stanovi najjeftiniji u Rumuniji.

Kako se navodi u Deloitte Property Indexu 2022., provedenom u 23 zemlje i 68 gradova, Ujedinjeno Kraljevstvo zauzima prvo mjesto na listi najskupljih stanova s godišnjim rastom od gotovo 21 odsto, s prosječnom cijenom od 4.905 evra po metru kvadratnom.

Austrija je s rastom od 7,3 odsto na drugom mjestu s prosjekom od 4.782 evra po kvadratu. Cijene iznad 4.000 evra za kvadrat zabilježene su i u Francuskoj (4.639) i Njemačkoj (4.600).

Na suprotnoj strani, s najjeftinijim stanovima među zemljama za koje su dostupni podaci, nalaze se BiH gdje se prosječna cijena kreće oko 974 evra po metru kvadratnom, a prati je Rumunija s prosječnom cijenom od 1.266 evra po kvadratu.

Na popisu evropskih zemalja s najnižim prosječnim cijenama nalaze se i Srbija s prosjekom od 1.520 evra po metro kvadratnom te Portugal s gdje je u prosjeku za kvadrat stana potrebno izdvojiti 1.537 evra.

Što se tiče pristupačnosti kupovine stana u svakoj zemlji, izračunate kao broj prosječnih bruto godišnjih plataa potrebnih za kupovinu standardnog stana od 70 kvadrata, Rumunija je na sedmom mjestu od 19 zemalja za koje je izračunat ovaj pokazatelj.

Dakle, za kupovinu stana od 70-ak metara kvadratnih u toj zemlji potrebne su 6,3 godišnje plate. Prema istoj studiji, najteže je dostupan stan u Češkoj, gdje je potrebno platiti 13,3 prosječne godišnje bruto plate, a najpovoljniji je u Irskoj (3,1 prosječna godišnja plata), Norveškoj (4,4) i Belgiji. (4.5).

Mađarska vodi u kategoriji povećanja cijena, s godišnjim porastom od 21,5 oidsto u 2021. u poroeđenju s 2020., a odmah iza nje slijede UK (21 odsto), Slovačka (19,5 odsto ) i Češka (18,4 odsto).

Sve u svemu, cijene nekretnina lani su porasle u 18 od 21 zemlje za koje je izračunat ovaj pokazatelj. Istovremeno, pad cijena zabilježen je u Španiji (8,5 odsto), Sloveniji (3,8 odsto) i Latviji (1,3 odsto).

Ljestvicu evropskih gradova s najskupljim stanovima predvodi Pariz s prosječnom cijenom stana od 13.462 evra po kvadratu, a slijede Minhen (10.500 evra) i London (8.426 evra).

Među gradovima u kojima su kuće skuplje od onih u glavnom gradu su Barselona u Španiji (6.251 evra), Antverpen u Belgiji (4.050), Milano u Italiji (3.844) i Kluž-Napoca u Rumuniji (1.940 evra).

“Tržište nekretnina smatra se barometrom ekonomije, na koje utječe nekoliko faktora, kao što su dostupnost zemljišta za izgradnju nekretnina, snabdijevanje sirovinama i drugim proizvodima, troškovi izgradnje, tržište energije itd., ali i kupovne moći stanovništva i uvjetima finansiranja. Ove će godine važan faktor biti dostupnost i cijena kredita, pod jakim uticajem inflacije”, kazala je Aleksandra Smedoiu, predstavnica Deloitte Rumunija i voditelj industrije nekretnina.

11. izdanje studije Deloitte Property Index analizira razvoj tržišta stambenih nekretnina u 23 zemlje i 68 evropskih gradova tokom 2021. godine.