Vrtoglava cijena nekretnina: Garsonjera u Banjaluci za “samo” 130.000 KM

16.04.2024. | 07:07

Garsonjere od dvadesetak kvadrata u centru Banjaluke koštaju oko 130.000 KM. Prostom računicom, kvadrat je skuplji od 4.000 maraka. I prostom logikom, to je prostor u kojem, koliko-toliko, normalno može da živi samo jedna osoba.

Zašto su na cijeni mali prostori najbolje znaju oni koji se bave nekretninama. Kao prvo, na tržištu ima veoma malo garsonjera ili jednosobnih stanova od 25 do 35 kvadrata. A potražnja je velika.

-To je nominalno manje novca, ne po kvadratu prostora, već je potrebno manje novca da se kupi nekretnina. Jer, mnogo više kupaca ima 100.000 ili 150.000 KM nego 300.000 maraka. Takođe, kada ljudi imaju novac koji bi da investiraju, to ne rade da kupili stan od 100 kvadrata, već stančić koji može lako da se iznajmi ili brzo da proda ako zatreba novac – objašanjava za Srpskainfo Dragan Milanović iz Agencije za nekretnine “Remax”.

Evidentno je da su cijene stanova povećane u novogradnji, a posljedično i u staroj gradnji. Investitori u novogradnji ne prave razliku po strukturi stanova. Ako je cijena stana 3.500 KM onda je za sve, bez obzira na kvadraturu. Stari stanovi se individulano procjenjuju. Jer, nije isto ako se radi o staroj zgradi koja nema lift, ako ima 30 ili 100 kvadrata, ako je renoviran ili ne.

-U istoj zgradi, istom ulazu može doći do razlike i do 1.000 KM po kvadratu stana, a sve zavisi u kakvom je stanju – objašnjava Milanović.

Gdje je kvadrat 3.000 KM?

U najvećem gradu Srpske najjeftiniji kvadrat novogradnje sada je 3.000 KM i to u Lazarevu, Adi i perifernim naseljima. To je nekada bila cijena kvadrata za strogi centar. Sada je kvadrat u centru Banjaluke od 4.800 do 5.300 KM, što zavisi od lokacije, veličine zgrade, opremljenosti, investitora.

-Ima najava da će kvadrat u zgradi koja se gradi u centru biti 6.500 maraka po kvadratu. Znate, investitori pri projektovanju biraju ciljnu grupu. Ako je to Ada, Lazarevo i manji stanovi onda su ciljna grupa kupci slabije kupovne moći. Ako je strogi centar, luksuz, onda je cilj na biznismenima, bogatijim, našim ljudima iz vana – naglašava on.

Ali, nisu samo u Banjaluci skočile cijene kvadrata. Naprimjer, prije pet godina u Mostaru se za 100.000 KM mogao kupiti stan od 50 do 60 kvadratnih metara. Danas za taj iznos jedva da možete kupiti manju garsonijeru. Kvadratni metar stana u starogradnji, zavisno o lokaciji i stanju stana, kreće se od 2.000 do najviše 3.000 KM, a u novogradnji od 3.700 do 4.000 KM.

Ko kupuje u Trebinju?

Kvadrat je skuplji i u Trebinju u odnosu na prošlu godinu. Sada je uglavnom 3.200 KM i više. U ovom gradu najviše su traže manji jednosobni stanovi. Kako kažu agenti za nekretnine, cijena metra kvadratnog gotovih stanova na najboljim lokacijama u Trebinju kreću se i do 5.000 maraka.

Stanove ovdje najviše kupuju naši ljudi iz dijaspore, procentualno ih je najviše iz Kanade i Australije, dok Trebinjci uglavnom traže i kupuju u starogradnji gdje se cijene metra kvadratnog kreću od 2.300 KM i više.

Inače, najskuplji prodat stan u Republici Srpskoj prošle godine plaćen je 603.577 KM u Banjaluci, dok je za najskuplju kuću iskeširano 725.000 KM , takođe u Banjaluci, podaci su Republičke uprave za geodetske i imovinsko-pravne poslove RUGIPP.

A najviša cijena stana po kvadratnom metru u Srpskoj iznosila je 7.450 KM i to na  Jahorini.