Srbin prevaren pri kupovini stana: “Dao sam kaparu od 13.000 evra”
17.02.2025. | 12:57Kupovina stana preko kredita može biti stresan proces, ali kada se ispostavi da prodavac pokušava da proda nekretninu bez saglasnosti svih nasljednika – situacija postaje prava noćna mora.
Upravo to se dogodilo jednom kupcu u Srbiji, koji je putem društvenih mreža podijelio svoje neprijatno iskustvo.
– Ušao sam u proceduru kupovine stana preko kredita, dao 10.000 evra kaparu, platio agencijsku proviziju 3.000, potpisao predugovor, banka je odobrila kredit… Na dan potpisivanja ugovora, kada je trebalo da uplatim još 20.000 evra na ime učešća, agencija me obavijestila da moramo da odložimo jer se pojavila zabilježba na stanu – napisao je on.
Kako objašnjava, stan je uknjižen 1/1 na dedu prodavca, ali je u međuvremenu održana ostavinska rasprava nakon smrti dedine supruge. Tada su se pojavili novi nasljednici – sin, kome je pripala 1/6 stana, i maloljetni unuk, koji je naslijedio isto toliko. Kada je sin saznao da deda pokušava da proda stan, pokrenuo je pravnu proceduru i upisao zabilježbu, čime je cijeli proces kupoprodaje zaustavljen.
Kupac smatra da je prevaren i od strane prodavca i od strane agencije
– Deda se očigledno pravio lud i htio da prevari i sina, i unuka, i mene, i agenciju. Agencija nije vidjela da je postojala ostavinska rasprava prije predugovora?!
U predugovoru koji je potpisao jasno stoji da prodavac, ukoliko odustane od prodaje, mora vratiti dvostruki iznos kapare – 20.000 evra. Ipak, sada se postavlja pitanje kako će se situacija dalje odvijati, jer prodavac pokušava da “riješi situaciju” sa sinom, dok se maloljetni nasljednik ne pominje.
– Ne vidim način kako ovo može da se reši osim da svi suvlasnici pristanu, potpišu, i da se dostavi ostavinsko rješenje kao dokaz dodatnog vlasništva – piše kupac, koji sada razmišlja da podnese tužbu.
Njegova glavna dilema je koga tužiti – samo prodavca ili i agenciju, koja očigledno nije provjerila pravno stanje nekretnine prije potpisivanja predugovora.
Pravni stručnjaci upozoravaju da ovakvi slučajevi nisu rijetkost i da je kupovina nepokretnosti bez detaljne provjere dokumentacije rizičan potez. Savjetuje se da se prije potpisivanja bilo kakvog ugovora angažuje advokat koji će pažljivo analizirati vlasničke odnose i eventualne pravne prepreke.
Kako će se ova priča završiti – ostaje da se vidi, ali jedno je sigurno: kupovina stana može donijeti brojne pravne zamke, a nesmotrenost može skupo koštati, prenosi Telegraf.rs.
